Современный рынок чешских домов

Частные чешские дома называются не совсем привычным нам понятием - "Семейный дом"(Rodinný dům). В нашем понимании семейный дом, это ни что иное, как обычный коттедж. В связи с тем, что некоторые частные дома - это давно привычный тип жилья, мы сегодня можем найти огромное количество объектов абсолютно разного типа застройки: как зданий времен первой республики (начало 20го века), так и построенных относительно недавно с применением современных технологий. В связи с этим, было бы не совсем корректно все частные строения называть одним общим понятием. Мы бы разделили все частные дома, на три основных типа:

• таунхаусы,
• виллы,
• семейные дома.

Виллами будем называть старые дома, время постройки которых приходится на середину 19 века, с очень большой внутренней площадью помещений и с приличным приусадебным участком. В Праге районы с виллами расположены в хорошей доступности от центра города, а точнее построены в кварталах, прилегающих к центру. Это, пожалуй, самый престижный и дорогой тип недвижимости в Праге, т.к. это объекты с большой историей, пережившие не одно поколение хозяев. Сами дома построены капитально, очень хорошо сохранились до сегодняшнего дня, и надежно простоят ещё очень долгое время.

Таунхаусы - относительно новое веяние в застройке. Представляют они собой небольшие, типовые коттеджи, плотно прилегающие друг к другу. Точнее, это выставленные в ряд небольшие коттеджи, две стены каждого из которых контактируют с соседними зданиями, справа и слева. К таким коттеджам прилагается как внутренний, так и внешний собственный двор. Другими словами, идея таунхауса была создана, как попытка найти компромисс между городкой квартирой и загородным домом. Таунхаусы достаточно современны, они более эргономичны, менее затратные по содержанию, имеют более практичные коммуникации. Они считаются наиболее доступным типом жилья в Праге среди различных типов коттеджей. Однако, недостатком этого жилья является то, что при покупке таунхауса придется пожертвовать расположением в центре города.

Ну и, пожалуй, большую часть всех частных объектов, занимают в Праге непосредственно семейные дома. В нашем понимании такие объекты являются ни чем иным, как обычным, капитальный коттеджем. В Чехии этот тип жилья считается достаточно популярным и составляет довольно приличную часть общего жилого фонда страны. Чем же это жилье отличается от вилл или таунхаусов? Семейные дома немного более скромны в размерах, чем виллы, но значительно превышают размеры таунхаусов. В большинстве случаев возле такой недвижимости находится довольно приличный участок земли. Сами же здания очень сильно разнятся в плане времени застройки. Среди них можно встретить как объекты времен первой республики, так и современные новостройки. Дома постарше располагаются в элитных районах города, а новостройки преимущественно в городской черте и прилегающих к городу районах.

Семейные дома, коттеджи, виллы

Прежде всего скажем, что у чехов нет такого понятия как коттедж, чехи называют это "семейный дом" (rodinný dům). Семейный дом собой представляет отдельно стоящее здание, не разделенное на квартиры и которым владеет один хозяин или семья, откуда собственно и название. Исключением являются случаи, когда большая недвижимость разделяется на условные части, к примеру, для проживания нескольких поколений семьи. В нашем же понимании это коттедж, но будем все же называть это семейным домом или виллой, т.к. с нашей точки зрения это более подходящее название подобной недвижимости в Чехии. Надо сказать, что семейные дома сегодня составляют достаточно большую часть жилого фонда Чехии, это традиционное жилье для Чехов, такие объекты строили и стоят сейчас, причем очень активно. Интересным фактом является то, что районы с такой недвжиимостью не всегда располагаются за городом или в его предместье. Конечно, их не встретишь в центре больших городов, но в близости центра и хорошей транспортной доступности более чем возможно, но это будут вилла старой постройки. При покупке такой недвжиимости следует внимательно рассмотреть некоторые моменты. Во-первых, необходимо обратить внимание, на состояние недвижимости в целом, на состояние крыши, окон, состояние фундамента и грунта. Во-вторых, ни в коем случае нельзя забывать о инженерных сетях, это может быть достаточно важным фактором для оценки дальнейших расходов. Также определенно есть смысл поподробнее узнать о типе канализационного слива и типе отопления, т.к. от этого напрямую будут зависеть коммунальные платежи. Электрическое отопление является более дорогим, а газовое более финансово приемлемым.

Другим же выбором при покупке  дома может стать новостройка, т.е. только что построенный объект. Они в Чехии конечно строятся при использовании современных технологий, являются более эргономичными и продуманными с точки зрения планировки. Другое дело, что такая недвижимость, конечно располагаются дальше от центра города из-за недостатка строительных участков, да и если такой участок есть в близости центра, на нем намного выгоднее строить многоквартирный объект, это рентабельнее. С другой стороны, новый дом, может иметь ряд положительных моментов. Безусловным плюсом будет новизна, отсутствие каких-либо дальнейших проблем, т.е. великолепное состояние недвижимости. Важным фактором является отсутствие проблем с инженерными сетями. Плюсом также является абсолютно спокойные, экологически чистые районы.

Что касается цены на недвижимость, то многое зависит от города. В Праге и крупных городах, новые дома в пригороде будут дешевле, чем старые объекты ближе к центру города. В маленьких городах, новые виллы будет дороже. В провинциальных городах, больше ценится первичное жилье и вторичные объекты можно купить по Российским меркам за очень приемлемые деньги.