Новые квартиры в Праге за квартал подорожали на 5%
Цены на новые квартиры в Праге неуклонно растут. В то время как осенью прошлого года средняя цена доступной квартиры достигала 5,55 миллионов крон, в конце года цена возросла на 5% - до 5,8 миллионов крон. Люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, должны переплачивать около четверти миллиона крон. В некоторых местах цены выросли на одну пятую в течении года. Эти данные выплывают из подробной статистики компании Ekospol, которая контролирует рынок жилой иске находится 143 активных застройщика.
Дороже всего покупателю придется заплатить за жилье в центре города, в то время как недвижимость в предместье стоит в несколько раз дешевле. «Самые дорогие квартиры находятся в Праге 1 и 2, где средняя цена выросла на 11,62 миллионов крон, соответственно до 15, 8 миллионов. Во втором городском округе, занимающим первое место среди самых дорогих районов города, было принято распродать некоторые проекты, где были только очень дорогие дома. Но потом статистические данные были изменены. Самым дешевым районом считается Прага 10 со средней ценой на новую квартиру 4,65 миллионов крон. И тем не менее, цены выросли относительно прошлого квартала на 5 процентов. На втором месте оказалась Прага 9, которая из-за девятипроцентного межквартального увеличения цен лишилась позиции самого дешевого района», говорит главный аналитик по ценам Ekospol Маттиас Ханчл и добавляет, что эти цены не включают в себя доплаты за подвал и гараж или парковочное место. Но в целом, окончательная цена на квартиру выросла на сотни тысяч крон. Некоторые застройщики искусственно снижают стоимость, и без того очень выросших в цене, предлагаемых квартир.
«Резкий рост цен на квартиры очень сильно ударил по карманам покупателей. Именно поэтому многие в конечном итоге выбирают меньшую квартиру, чем искали изначально. Тот, кто недавно накопил на трехкомнатную квартиру, сегодня вынужден довольствоваться гораздо меньшей однокомнатной квартирой. Определенным решением может стать выбор жилья подальше от центра, где квартиры в четыре раза дешевле, чем в завышенном центре Праги. При этом востребованные районы в пригородах столицы часто предлагают очень высококачественное жилье. Еще и по близости к нетронутой природе и лучшими парковками возле дома», говорит Евжен Корец, генеральный директор и председатель Ekospol.
Ekospol в своей статистике, прежде всего, представляет общую цену за предлагаемую новую квартиру. В настоящее время общая цена, которую клиент платит за квартиру, остается наиболее важным критерием при выборе нового дома или квартиры для инвестиций. «Данные, показывающие цену за квадратный метр, вполне могут представлять интерес для специалистов или статистики, но и для клиентов важна сумма, которую они должны будут заплатить. Клиент решает, хватит ли ему его сбережений для покупки, или придется оформлять ипотеку. Или придется ли ему выбрать более дешевую квартиру», добавил Корец.
